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苏州住房公积金贷款认定变了，买房划算吗？必看的注意事项全在这里
前言：苏州住房公积金贷款政策优化调整
各位看官老爷们儿，最近苏州市住房公积金管理中心发布了一则重要通知，调整了个人住房贷款住房套数认定标准。作为一名资深的房产小编，作为一个土生土长的苏州人，我必须第一时间为大家解读解读，看看这一波操作对咱买房人有什么影响，值不值得趁机入手。
下面，咱们就按照大家最关心的五大逐一分析。
疑公积金贷款认定标准咋个改的？
小编：这次政策调整主要有以下几点：
1.不再考虑商业贷款记录
这次调整的最大变化就是个人商业性住房贷款记录将不再纳入认定范围。也就是说，以前如果你在其他城市用商业贷款买过房，现在再回苏州用公积金贷款买房，就不算二套房了，可以按照首套房的政策来申请贷款。
2.认定以家庭为单位
现在认定住房贷款的时候，是以家庭为单位的。也就是说，夫妻双方的房子和贷款记录都要考虑在内。比如，夫妻一方在苏州已经有一套住房公积金贷款的房子，那么另一方再买房就只能算二套房了。
疑这个政策改完，现在买房划算吗？
小编：对于这个要分情况来看：
1.对于首套房买家来说，取消商业贷款记录认定的影响比较大。以前有商业贷款记录的，现在可以按首套房政策申请公积金贷款，贷款利率更低，首付比例也更低，无疑是更为划算的。
2.对于二套房买家来说，受影响就相对较小。因为公积金贷款的利率本来就比商业贷款利率低，而且二套房政策也没啥变化。不过，由于家庭认定的范围扩大了，如果家庭成员名下有住房公积金贷款的房子，那么再买房就不能享受首套房的优惠了。
疑买房有哪些注意事项？
小编：为了避免不必要的麻烦，买房前需要做好以下准备：
1.登记住房公积金
如果你还没有登记住房公积金，那么赶紧去登记吧，这样才能申请公积金贷款。
2.缴纳公积金
连续缴纳公积金满12个月，才有资格申请公积金贷款。所以，最好早点开始缴纳。
3.了解贷款额度
提前咨询住房公积金管理中心，了解自己的公积金贷款额度，以便心中有数。
4.备齐材料
申请公积金贷款需要准备很多材料，包括身份证、户口簿、收入证明、房产证等，一定要提前准备好，避免耽误时间。
疑公积金贷款的利率是多少？
小编：目前苏州公积金贷款的利率分为两个档次：
首套房：
一年期LPR（3.45%）+0.2%~0.7%（加点基数20-75BP）
五年期以上LPR（3.95%）+0.1%~0.6%（加点基数10-60BP）
二套房：
一年期LPR（3.45%）+0.5%~1.0%（加点基数50-100BP）
五年期以上LPR（3.95%）+0.4%~0.9%（加点基数40-90BP）
这里需要特别说明一下，加点基数是不固定的，由银行根据借款人的个人资质、还款能力、信用记录等因素确定。所以，实际的贷款利率可能会有所不同。
疑公积金贷款能贷几年？
小编：公积金贷款的贷款期限一般为10-30年，具体期限由借款人和银行协商确定。
通常情况下，年龄越小，贷款期限可以越长。但是，年龄与贷款期限之和不能超过60年。
互动：这些事情你都知道了吗？
看完我的详细解读，相信大家对苏州公积金贷款认定变了这件事有了全面的了解。买卖房子是一件大事，希望大家都能根据自己的实际情况，做出最明智的选择。
有任何疑问或想法，欢迎在评论区留言，小编会认真解答。也欢迎大家分享自己的买房经验，让更多的人受益。