作为一名购房大军中的资深成员，我在苏州也淘到了一套安身立命的巢穴。但随着家庭成员的逐渐壮大，原先的蜗居已经变得有些捉襟见肘，于是再次买房的念头浮现在脑子里。不过，这次买房可和第一次不太一样了。我名下已经有一套房子，而且还有贷款没还清。这不禁让我产生了五连问：

我在苏州有套房，另有贷款，再买一套算二套吗？

面对这个我们首先要了解苏州当前的住房贷款认定政策。根据苏州市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发布的政策，目前苏州执行的是“认房不认贷”政策。也就是说，只要你在苏州市没有其他住房（包括贷款购买的住房），那么再次买房就可以享受首套房政策。

“认房不认贷”的政策内容是什么？

根据“认房不认贷”政策，对于在苏州市范围内名下无成套住房的居民，不论是否已使用贷款购买过住房，都可以享受首套房贷款政策。具体来说，就是再次购买住房时，首付比例按照首套房比例执行，贷款利率也按照首套房利率执行。

首套房和二套房的首付比例是多少？

根据苏州市目前的购房政策，首套房的首付比例为35%，二套房的首付比例为45%。也就是说，如果你在苏州有套房，再买一套的话，首付需要准备45%的房款。

首套房和二套房的贷款利率是多少？

根据2023年9月20日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。目前苏州市首套房贷款利率为3.85%，二套房贷款利率为4.4%。也就是说，二套房的贷款利率比首套房高出0.55%。

二套房贷款利率上浮是否会加重还款负担？

二套房贷款利率上浮确实会增加还款负担。以贷款100万元、贷款期限30年为例，首套房贷款利率为3.85%，每月还款额为4336元；二套房贷款利率为4.4%，每月还款额为4559元。每月的还款额相差223元，一年的还款额相差2676元。

如果你在苏州有套房，有贷款没还清，那么再次买房将认定为二套房。虽然首付比例和贷款利率比首套房有所提高，但对于有刚性和改善性住房需求的人来说，还是可以考虑的。

我想说的是，买房是一件大事，涉及到很多复杂的在做决定之前，一定要多了解政策和市场信息，结合自己的实际情况做出最合适的判断。如果你还有其他疑问或者想了解更多信息，欢迎留言讨论。