苏州市借贷中心 -苏州公积金贷款新政策，二手房“带抵押过户”咋回事？ 苏州市借贷中心 -苏州临时应急借钱

二手房“带抵押过户”：苏州公积金贷款新政策大揭秘

什么叫“带抵押过户”？

“带抵押过户”就是买方在购买二手房时，不用先垫资还清卖方的贷款，而是直接将卖方原有的抵押贷款“带过来”，在过户的同时把自己的公积金贷款申请下来，并抵消卖方原有的贷款，最终达到过户完成，买方也成功办理公积金贷款的目的。

“带抵押过户”的条件有哪些？

1.卖方条件：

1.卖方贷款必须是住房公积金贷款

2.卖方贷款已全部还清本金的50%以上

2.买方条件：

1.买方必须具有苏州市户口或连续缴存住房公积金1年以上

2.买方信用良好，无逾期还贷记录

“带抵押过户”的流程是什么？

1.卖方准备材料：

1.身份证、户口本

2.房产证、他项权利证

3.贷款还款证明（已还清50%以上本金）

2.买方准备材料：

1.身份证、户口本

2.收入证明、银行流水

3.住房公积金缴存证明

3.买卖双方共同办理：

1.到苏州市不动产登记中心办理过户手续

2.到苏州市住房公积金中心办理抵押贷款手续

4.贷款放款：

1.卖方原有贷款结清

2.买方公积金贷款发放

“带抵押过户”的好处有哪些？

1.节省资金：买方不用一次性垫资还清卖方贷款，节省了大量资金

2.方便快捷：过户和申请公积金贷款可以同时进行，节省时间

3.利率优惠：住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，降低买方的还款压力

“带抵押过户”要注意什么？

1.风险评估：卖方的贷款可能还款记录不佳或存在其他风险，买方需要谨慎评估

2.费用计算：“带抵押过户”涉及过户费、抵押费、贷款手续费等费用，买方需要提前计算清楚

3.文件审核：买方需要仔细审核卖方的贷款文件，确保真实有效

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